Evolução do preço médio da habitação a nível nacional

De acordo com os dados analisados pela Valmesa, o preço médio nacional da habitação passou de 1.536 €/m² em 2023 para 2.081 €/m² em 2025, refletindo um crescimento acumulado significativo em apenas dois anos. Para 2026, a projeção aponta para um valor médio de 2.297 €/m², o que representa um crescimento esperado de 10,39% face a 2025.
Esta evolução confirma que o mercado residencial português mantém um ciclo de valorização sólido, ainda que cada vez mais marcado por uma leitura segmentada e territorial. A análise agregada continua a ser relevante, mas é na leitura regional e local que se concentram hoje as principais oportunidades e riscos.

Um mercado marcado por fortes assimetrias regionais

Um dos aspetos centrais identificados no estudo da Valmesa é a clara heterogeneidade regional do mercado residencial. A valorização mantém-se transversal ao território nacional, mas com ritmos e intensidades distintas consoante a região, a pressão da procura e a capacidade de resposta da oferta.

Grande Lisboa: liderança em valores absolutos

A Grande Lisboa continua a destacar-se como a região com os valores médios mais elevados do país. Em 2025, o preço médio situou-se nos 3.145 €/m², e a previsão para 2026 aponta para 3.431 €/m², correspondendo a um crescimento esperado de cerca de 9,09%.
Municípios como Lisboa, Cascais, Oeiras, Sintra ou Vila Franca de Xira continuam a evidenciar uma procura robusta, tanto residencial como de investimento, sustentada pela centralidade económica, acessibilidade, emprego qualificado e forte atratividade internacional.

Península de Setúbal: crescimento acima da média

A Península de Setúbal tem registado uma das dinâmicas de crescimento mais consistentes do país. Após um aumento acumulado expressivo entre 2023 e 2025, a região deverá atingir aproximadamente 2.790 €/m² em 2026, com um crescimento esperado de 10,71%.
A proximidade a Lisboa, a melhoria das infraestruturas, a procura por soluções residenciais mais acessíveis e a diversificação da oferta explicam grande parte desta pressão positiva nos preços.

Algarve: procura internacional e valorização sustentada

O Algarve mantém-se como uma das regiões mais valorizadas de Portugal. Em 2025, o valor médio situou-se nos 2.726 €/m², com previsão de subida para 3.037 €/m² em 2026, refletindo um crescimento esperado de 11,40%.
A procura internacional, o peso do mercado de segunda habitação, o segmento premium e a escassez de oferta em localizações consolidadas continuam a sustentar a valorização do mercado algarvio.

Norte e Centro: valorização progressiva e sustentada

Regiões como o Norte e o Centro apresentam um perfil diferente, mas igualmente relevante. No Norte, após atingir 1.785 €/m² em 2025, a previsão para 2026 aponta para 2.057 €/m², com um crescimento esperado superior a 15%.

A Área Metropolitana do Porto assume um papel central nesta dinâmica, com municípios como Porto, Vila Nova de Gaia, Matosinhos ou Maia a registarem aumentos expressivos, impulsionados por forte procura jovem, reabilitação urbana e novos projetos residenciais.

No Centro, o mercado mantém uma trajetória de crescimento mais moderada, mas estável, apoiada por procura residencial endógena, ajustamento progressivo da oferta e maior acessibilidade face a outras regiões.

Fatores estruturais que explicam a valorização

A análise da Valmesa identifica vários fatores estruturais que explicam a evolução positiva dos preços no mercado residencial português:

• Oferta limitada, especialmente em zonas urbanas consolidadas
• Procura resiliente, nacional e internacional
• Mudanças demográficas e novas preferências residenciais
• Custos de construção elevados, que condicionam novos projetos
• Maior exigência regulatória e financeira, que torna o mercado mais seletivo

Estes fatores reforçam a importância de uma análise técnica, rigorosa e territorialmente contextualizada, especialmente em decisões de investimento, financiamento ou avaliação imobiliária.

A importância da leitura regional na tomada de decisão

Num contexto de maior seletividade por parte dos investidores e das instituições financeiras, a simples observação de médias nacionais deixa de ser suficiente. A correta leitura dos dados regionais e locais torna-se crítica para:

• Avaliação de ativos imobiliários
• Análise de risco de crédito
• Definição de estratégias de investimento
• Planeamento urbano e desenvolvimento imobiliário

É precisamente neste ponto que o conhecimento técnico e a independência analítica assumem um papel determinante.

Valmesa: dados, rigor e conhecimento territorial

A Valmesa acompanha de forma contínua a evolução do mercado residencial em Portugal, combinando dados de mercado, metodologias de avaliação rigorosas e um profundo conhecimento territorial. Esta abordagem permite fornecer análises fiáveis, ajustadas à realidade local e alinhadas com as necessidades de clientes institucionais, promotores e entidades financeiras.

Num mercado cada vez mais exigente, a informação qualificada continua a ser um dos principais ativos para decisões sustentadas e eficientes.